■ 杏灵　大萍　阿威

　　今年上半年，我市二手房交易表现如何？笔者从市住建局房管处了解到，今年1至6月全市二手房成交1277套，同比去年上涨76.39％，复苏势头明显。

　　二手房成交量同比上涨

　　综合今年上半年情况，我市二手房买卖合同共计网签1277套，环比2022年下半年增长26.06％，同比2022年上半年增长76.39％。上半年，我市二手房成交额达9.82亿元，同比增长94.22％，成交面积共计10.78万平方米，同比增长90.53％。根据数据显示，今年5月份单月签约量突破300套，是近24个月来成交量最高的月份。

　　市场变化和政策导向变化加速了楼市稳步发展的脚步，新房市场的不确定性加快了客户向二手房市场的流动。“当前贷款政策较松，买首套房的贷款利率最低可以做到3.7％，首付款比例可以做到20％。而且我们去年出台了相关购房补贴政策，在今年5月31日之前购房的客户可以申请购房补贴，最高可达3万元。”市住建局房管处相关负责人徐丽萍表示，信贷政策的调整对市场影响明显，很多在前期被贷款限制的客户加快入市，加上目前放款流程也比较快，市民购房的信心和需求都在回归。

　　刚需仍为主力　改善需求增多

　　在江山哒哒房产中介服务部，记者了解到，很多客户都是刚需购房，居住需求迫切。“我原来的房子面积89平方米，因为现在家里有老人、小孩，所以我想置换一套稍微大点的房子，最好有四个房间可以满足我们的居住需求。”跟随中介看房的客户夏先生说。

　　据统计，2023年上半年，我市二手房面积为90平方米以下的成交量占总成交量的25.24％，面积为90－120平方米的占比为39.74％，面积为120－144平方米的占比为24.29％，面积为144平方米以上的占比为10.73％。透过数据可以看出，90－120平方米的刚需户型占主力。除此之外，面积为120平方米以上的占比为35.02％，这意味着，改善需求的客户也在不断增多。“具有大中户型购买需求的客户近几个月明显增多。很多客户都是家里急需置换一套面积更大的房子来改善生活，他们更愿意选择二手房。”江山市哒哒房产中介服务部负责人段新窑表示，相比新房市场，二手房在区位、配套等方面优势明显，而且购房即入住，可节约刚需的安居成本。

　　二手房置业如何选择？

　　二手房持续升温，购房者该如何选房？对此，徐丽萍建议，购房前应先对房屋进行全面“体检”，选房时除了重点关注区位、配套、户型等要素，还要了解手续产权等相关问题，切不可因房价优惠而盲目下手。对刚需和改善型购房者来说，还需明确房屋是否在租赁期内，不然极有可能出现购买后不能及时入住或使用的情况。

　　另外，作为房地产市场的重要组成部分，一个专业、负责的房地产中介很大程度上影响着市民的购房体验。徐丽萍说，买卖二手房建议市民首选政府认证过的“白名单中介”，即雇用一名持房地产经纪人证或者两名房地产协理证从业人员，进行过实名认证的合法合规中介。截至目前，全市已有102家房地产中介、192名从业人员纳入行业“白名单”。

　　对于后续的市场发展，徐丽萍直言，行业的价差优势是发展关键。结合二手房所在社区、区域较为完善和成熟的发展现状，依然能够在新房供应不断平稳的市场受到部分购房客户的关注，实现客户的差异化分流。